【MyGoNews廖賢龍?方暮晨/臺北報導】中國房地產(chǎn)火紅程度世界居冠，引發(fā)民怨與社會問題之後，中國政府祭出鐵腕打房，2010年祭出了宏觀調(diào)控，中國房地產(chǎn)狀況已經(jīng)獲得收斂，根據(jù)中國鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，「調(diào)控壓力已經(jīng)讓地產(chǎn)商更加謹慎，也讓許多城市價格快速降溫?！?011年臺灣也喊出了奢侈稅，也要消弭臺灣民怨的榜首~高房價，然而，奢侈稅開始實施之後，卻被地產(chǎn)商認為是「利空出盡」，不但開始全力推案，更肆無忌憚的頻頻出現(xiàn)創(chuàng)區(qū)域新高價位的行情。這現(xiàn)象看在遊走海峽兩岸一位林姓臺商眼裡很感嘆的說：「臺灣這些官員的能耐與效率真的比中國差很多，臺灣的打房套句俗話說簡直是『蚊子叮牛角』?！?br />
2007年以前中國房地產(chǎn)市場異常紅火，基本不存在土地流拍現(xiàn)象，地王層出不窮，甚至出現(xiàn)地價高於樓價的情況。全國土地價格也逐漸飆升。不過隨著2010年中國政府開始對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，土地市場也開始進入寒冬，很多炙手可熱的土地竟然出現(xiàn)無人競價或者競價低於底價的現(xiàn)象，導致有大量的土地流標。2011年，這種現(xiàn)象則更加嚴重。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年截至到7月份全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標數(shù)量為163塊，占比達到46%。其中7月份土地流標數(shù)達到61塊，基本相當於1—2月流標數(shù)的總和。而被「限購」的二三線城市住宅土地流標明顯。在全國土地流標前十的城市中，有8個是已經(jīng)執(zhí)行限購的城市。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，2011年後，全國土地流標趨勢更加明顯，尤其是被「限購」的城市。調(diào)控壓力迫使開發(fā)商拿地更加謹慎。

2011年全國地價回落明顯，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。類似大連沙河口區(qū)星海灣金融商務區(qū)XH-15號，珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等之前的熱點地塊竟然被開發(fā)商「遺棄」，這在之前市場火熱的情況下是很少見的。張月認為，隨著全國土地價格開始逐漸平穩(wěn)，開發(fā)商拿地熱情較之前也有所降溫。
 

自2010年，住宅市場受到嚴厲的調(diào)控，市場由熱轉(zhuǎn)冷，尤其在各城市執(zhí)行「限購」後，成交量更是一落千丈。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，一線城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分開發(fā)商已經(jīng)逐漸加快銷售節(jié)奏，力求儘快回籠資金。日益增加的銷售壓力也迫使開發(fā)商暫緩拿地。張月認為，預計9月二、三線城市也要加強限購，二、三線城市出臺限購令對於土地市場也有一定影響。目前由於一線城市的擠出效益，二、三線城市存在大量投資性需求，一旦被限購，對於明顯內(nèi)需不足的二、三線城市來說，購房需求將會大幅減少，銷售壓力也明顯增加。下半年開發(fā)商對於這些城市拿地也會更加謹慎。

中國的打房效果相當明顯，當政府宣示要執(zhí)行一個政策的時候，一定要有效果才行，以免被民眾看扁，臺灣施行奢侈稅的確讓房地產(chǎn)市場冷卻了3個月時間，但是，這個冷卻只是暫時，火爐下的那口灶卻沒有熄火，甲山林廣告總經(jīng)理張境在就表示：「臺灣的打房政策，不過是在一鍋滾燙的熱水裡加冰塊，只會有降溫的效果，下面爐子的火還是很旺的，終究還是會把鍋爐裡的水再次加溫到沸騰?！?br />
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發(fā)酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，受奢侈稅影響有限的桃竹地區(qū)，房市交易狀況相當平穩(wěn)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，北市外圍區(qū)(大同、萬華、北投、內(nèi)湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%。新北市方面，7月成交單價持續(xù)走揚，單價每坪已經(jīng)突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當穩(wěn)定。桃園與新竹地區(qū)房價波動幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現(xiàn)都很穩(wěn)定，房市維持正向發(fā)展。

信義房屋對於後市的發(fā)展沒有看壞，國泰建設與政治大學臺灣房地產(chǎn)研究中心的調(diào)查也顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實施，卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續(xù)獲得支撐。

甚至連外資摩根大通證券最新出具的臺灣房市研究報告都上修今年臺灣房地產(chǎn)展望，預估2011年臺北房價上漲10％、成交量則溫和下滑6％，呈現(xiàn)「價漲量縮」格局。

林姓臺商說：「臺商這幾儘管在海外辛苦努力賺到了錢，也想回臺灣置產(chǎn)，但是，看臺灣的房價不會拿世界的房價角度來看，一棟房子在臺灣該值多少錢就是多少錢，我跟我很多的臺商朋友都覺得，臺北市、新北市的房價實在是太貴了，我們寧可到上海、北京買房，也不想買在臺北?！?br />
其實，政策的打房要有效果，才能讓民眾有感受，沒有效果的政策是很容易讓人民感受到政府無能的。